天物未来城

天津北辰活跃榜第42名
11541 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.2 居住
8.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天物未来城
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
8.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津米兰浩邦物业服务有限公司,物业费为1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有顺义道(公交站)等公交站点,可满足日常出行。教育配套方面,周边有北辰区天穆镇金朵朵幼儿园(顺义道分园)等幼儿园,以及苍园小学、育婴里小学(育英校区)等小学,秋怡中学、天津市第一轻工业学校(红桥总校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有小穆东牛羊肉批发、天穆顺义道农贸市场、华伊农贸综合体等农副产品市场,以及文澜生活超市(中储城邦文澜花园店)、捷邻便利店等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有5个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有滦水园、明珠公园等公园,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,反映出市场普遍的态度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11541元/m²
  • 户型面积 60.98-126.08m²(居)
  • 物业公司 天津米兰浩邦物业服务有限公司
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 826户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息