洞庭路壹号-克而瑞好房点评网

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洞庭路壹号

天津塘沽1-1.5万销售套数榜第1名

约 15872 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.8 品质

8.6 居住

9.2 生活

8.7 口碑

克而瑞好房评测洞庭路壹号

8.5

小区综合评分

7.8

品质

8.6

居住

9.2

生活

8.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验良好，建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边2km内有泰达、塘沽等地铁站，以及第三大街、第三大街站等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括乐买生活超市、好又鲜果蔬超市、LAWSON罗森等超市便利店，以及金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有向阳幼儿园、天津经济技术开发区枫叶幼儿园等幼儿园，草场街小学、贻成小学等小学，以及滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、泰达一中等中学。医疗配套完善，周边有若水眼科视光中心、益康洞庭综合门诊、天津麦迪格眼科诊所等医疗机构，以及三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样，包括紫云公园、儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。