仁恒滨河湾

天津津南90-120㎡销售套数榜第3名
14229 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
8.7 居住
8.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  仁恒滨河湾
8.1
小区综合评分
7.7
品质
8.7
居住
8.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。居住服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津仁恒物业服务有限公司,物业费为2.5-3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有国展路、东沽路2个地铁站,以及融创知香园、电子信息职业技术学院南门等37个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有新华城市广场、鑫华商厦购物中心等购物中心,以及知香园超市、物美生活超市(达文路店)等116个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有英才幼儿园、津南区第五幼儿园等23个幼儿园,津南区实验小学(新城校区)、天津咸水沽第四小学等5个小学,以及咸水沽第二中学、天津市仪表无线电工业学校等7个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有5个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有海河故道公园、双拥主题公园2个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与物业服务的综合优势,但也偶有提及楼龄、停车等细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内属于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 14229元/m²
  • 户型面积 79.62-211.75m²(居)
  • 物业公司 天津仁恒物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息