依水和墅

天津中新天津生态城销售面积榜第16名
24826 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
9.9 居住
7.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  依水和墅
8.4
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
7.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,公共空间规划得当,居住环境整洁有序。小区物业能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。周边生活配套较为完善,能够满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.41,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约9-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津生态城生恒生态物业服务有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了稳定的居住服务保障。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有惠风溪(公交站)、双威悦馨苑(公交站)、生态城实验小学站(公交站)等多个公交站点,覆盖多条公交线路,出行较为便捷。教育配套方面,周边有天津生态城华夏之星幼儿园和中新天津生态城实验小学,能满足基础教育需求。商业配套方面,周边有观澜壹号销售中心、得力文具、欣图生涯等购物相关场所,以及潮辉星光汇内的多家餐饮店铺,可满足日常购物与餐饮需求。休闲配套方面,周边有蓟运河故道公园、万科公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的空间。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性相对稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 24826元/m²
  • 户型面积 200.00-300.00m²(居)
  • 物业公司 天津生态城生恒生态物业服务有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息