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惠灵顿河庭花苑

天津红桥销售面积榜第1名
30432 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
8.5 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  惠灵顿河庭花苑
8.9
小区综合评分
8.7
品质
8.5
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业高效,安保、维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是值得考虑的居住选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津陆家嘴物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与维修服务较为及时。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有小伙巷(公交站)、大丰桥(公交站)等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鹏欣·水游城B座等购物中心,以及7-ELEVEn(鹏欣·水游城店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金色童年幼儿园、华谊幼儿园等幼儿园,育婴里小学(曙光路)、河北区中心小学等小学,以及回民中学、天津市泰达实验中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在过去一年与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 30432元/m²
  • 户型面积 95.00-205.00m²(居)
  • 物业公司 天津陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息