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雍鑫莱茵翠景

天津武清90-120㎡销售面积榜第15名
22071 元/m²
好房点评得分 8.4
9.0 品质
8.4 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  雍鑫莱茵翠景
8.4
小区综合评分
9.0
品质
8.4
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.35,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.55远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雍鑫物业管理有限公司,物业费为2.08-3.56元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如凯旋王国(公交站)距离156米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜果记(莱茵翠景店)、小鱼儿海鲜三文鱼餐饮店、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(雍鑫·莱景园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有康尔美口腔(体育馆店)距离159米。餐饮服务丰富多样,周边有N多寿司遇上爱八寸披萨(莱茵翠景店)、九田家黑牛烤肉料理(雍鑫·莱景园店)、起士林莱茵翠景店、中国兰州清雅牛肉面(雍鑫·莱景园店)、如意馄饨(雍鑫·莱景园店)、螺奶奶螺蛳粉(雍鑫·莱景园店)、川町太郎(体育中心店)、沪上阿姨·精选茶饮(天津武清翠通路店)、鱼你在一起(莱茵翠景店)、老六饭店(翠通路)、茉子与茶(雍鑫·莱景园店)、跳得很重庆小面(雍鑫·莱景园店)、1949豆腐脑(雍鑫·莱景园店)等众多选择。从日常采买到家庭休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22071元/m²
  • 户型面积 86.87-288.90m²(居)
  • 物业公司 雍鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 2.08-3.56元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 822户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息