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保利罗兰公馆

天津西青张家窝活跃榜第9名
23324 元/m²
好房点评得分 8.7
9.1 品质
9.8 居住
7.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  保利罗兰公馆
8.7
小区综合评分
9.1
品质
9.8
居住
7.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制得当,内部园林绿化基本达标。物业服务能够履行日常维护职责,提供基础的居住保障。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源覆盖了基础教育阶段,医疗资源能够满足常规需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。整体而言,这是一个居住体验良好、生活便利性突出、适合注重通勤与配套的购房者考虑的成熟社区。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.76远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为保利物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.8-4.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如田丽小学公交站,距离约165米,通勤处于可接受范围。医疗配套方面,周边有天津市西青区张家窝社区医院、张家窝镇社区卫生服务中心发热门诊、社区卫生服务中心、新杰盛里社区卫生服务站等医疗机构,距离均在200米左右,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有社会山广场、潮向城等购物中心,以及生活超市、小杰超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京红缨金美幼儿园(天津分园)、张窝华夏阳光幼儿园等幼儿园,以及田丽小学、张家窝镇第二小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有张家窝镇健身公园、张家窝中心公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23324元/m²
  • 户型面积 102.00-184.26m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.8-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1021户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息