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吉宝澜岸铭郡

天津天津市生态城起步区收益榜第38名
26869 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
9.7 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  吉宝澜岸铭郡
8.6
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达;商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源较为丰富;医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为新工(厦门)物业管理服务有限公司天津分公司,物业费为3.8-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如南部消防站(公交站)距离130米、仁副营炮台(公交站)距离277米、兰苑(公交站)距离316米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联华生活超市(城乐汇店)、九亿综合市场(城乐汇店)、城乐汇等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津生态城海丽达美意幼儿园,距离214米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有瑞派宠物医院·24小时(爱宠生态城店)、天津生态城济生堂中医门诊部、第一视视光中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有蓟运河故道公园、万科公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26869元/m²
  • 户型面积 150.00-350.00m²(居)
  • 物业公司 新工(厦门)物业管理服务有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息