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御湖庄园观澜花苑

天津武清90-120㎡销售面积榜第3名
15795 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
8.8 居住
6.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  御湖庄园观澜花苑
7.4
小区综合评分
7.6
品质
8.8
居住
6.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,为楼栋间距和公共区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通可达性满足日常通勤需求,周边商业配套较为成熟,能够提供基础的生活购物选择,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.44,均处于合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有NBA中心(公交站)距离约1212米、杨村八中(公交站)距离约1413米等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天津市武清区英华第四幼儿园距离约964米、杨村第四中学距离约818米,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有半岛便利店距离约340米、家家福超市(金融街金悦府店)距离约1093米、水城鸿嘉广场距离约1413米等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有兰州拉面、山西刀削面(水城鸿嘉广场店)、翟老大万家灯火(水城鸿嘉广场店)等餐厅,提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业费性价比的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15795元/m²
  • 户型面积 86.00-194.43m²(居)
  • 物业公司 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1322户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息