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津京一品观辰阁

天津北辰南仓收益榜第9名
13392 元/m²
好房点评得分 7.8
6.1 品质
9.0 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  津京一品观辰阁
7.8
小区综合评分
6.1
品质
9.0
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,为居民提供了舒适的居住环境。小区物业团队能够履行日常管理职责,包括安保、保洁与公共设施维护,服务响应及时,社区日常运转顺畅。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区成交表现活跃,业主反馈整体正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.9严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-10较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为大连豪之英物业管理有限公司天津分公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,确保了社区环境的整洁与安全。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离柳滩(地铁站)仅117米,周边还有邯郸道(公交站)、柳滩(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括轩轩乐生活超市(柳滩商业街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有红桥区丁字沽小学,距离385米。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,滦水园、宠物公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的去化能力领先周边同类小区,成交表现良好,市场流通性处于健康水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 13392元/m²
  • 户型面积 55.63-89.48m²(居)
  • 物业公司 大连豪之英物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息