融泰城

天津西青李七庄活跃榜第5名
17604 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
9.2 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  融泰城
8.3
小区综合评分
8.2
品质
9.2
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间能够满足居民日常活动需求。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,业主评价整体偏正面,成交价走势与区域市场保持同步,展现出稳定的市场表现。
小区品质 8.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.06设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2-3.61元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,服务体验出色。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如703路程华欣苑(公交站),距离约287米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜多惠生鲜(融泰城店)、世纪益购超市(融泰城店)、盛鑫隆商业广场等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有精英传奇幼儿园、西青区榕泽幼儿园等。医疗配套有艾萌动物诊所、友益堂综合门诊等。休闲配套方面,周边有华苑人防公园、堆山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17604元/m²
  • 户型面积 88.83-137.05m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2-3.61元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1896户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息