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绿城玉兰花园

天津宁河收益榜第1名
9596 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  绿城玉兰花园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局与公共空间设计合理,能够保障基本的居住舒适度。小区内部环境整洁,绿化景观得到定期维护,营造了宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,在保洁、安保和基础维修方面响应及时,服务态度良好。周边生活配套较为齐全,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是区域内性价比较为务实的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.41,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄约7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有玉兰花园(公交站)、丽景湾站(公交站)、绿荫西路(公交站)、丽景湾(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,居民通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有未名超市、温暖副食商店、生活购物超市、世纪华联超市(运河家园918店)等超市和便利店,以及鑫鑫鲜果、小田牛羊肉店等生鲜市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有天津市宁河子朋口腔诊所、开发区张瑜诊所等医疗机构,可处理常见病症。餐饮配套方面,周边有和悦餐厅、朝仨阳海鲜融合菜、玉海大酒店等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9596元/m²
  • 户型面积 80.02-109.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 194户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息