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北宁公元小区

天津河北建昌道收益榜第43名

约 20219 元/m²

好房点评得分 9.0 分

8.8 品质

9.8 居住

9.3 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测北宁公元小区

9.0

小区综合评分

8.8

品质

9.8

居住

9.3

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内性价比较高的选择。

小区品质 8.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为2.89-3.89元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有盐坨桥(公交站)和泗阳道(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华润万家(淮安西道店)、7-ELEVEn(北宁湾万福广场店)和便利蜂(万福广场店)等超市便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有扶轮幼儿园和育贤小学等学校。医疗配套完善，周边有24个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有诺德中心公园、金源顺口腔宜春公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。