世茂玖熙

天津中新天津生态城1-1.5万销售面积榜第3名
16734 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
8.3 居住
8.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  世茂玖熙
8.2
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
8.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性良好,公共交通网络覆盖,通勤便捷;商业配套较为齐全,能满足日常购物需求;教育资源相对完善,医疗配套基本到位。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场认可度尚可,资产保值能力稳定。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如环卫之家(公交站)距离214米、鲲玺园(公交站)距离279米、和畅园(公交站)距离391米、芳菲路(公交站)距离393米、尚苑站(公交站)距离402米等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有玖熙生活超市(世茂·玖熙店)距离72米、玖熙小铺(世茂·玖熙店)距离123米、天津滨海新区左邻右里商贸行(世茂·玖熙店)距离141米、同鑫超市(和畅园店)距离460米、品惠超市距离477米、东方果老板鲜果仓储批发超市(东方文化广场店)距离493米等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有悦成心理工作室距离200米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有万科公园、生态公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16734元/m²
  • 户型面积 86.88-180.00m²(居)
  • 物业公司 世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.48-4元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2062户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息