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万科城市之光

天津东丽1-1.5万销售套数榜第6名
16727 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
9.3 居住
7.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万科城市之光
8.0
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
7.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津万科物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有339路、574路等公交线路,距离好新家园(公交站)162米、蔚秀花园(公交站)183米、惠泽沁园(公交站)517米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天津市东丽区国英幼儿园(距离455米)、北方之星季景幼儿园(距离530米)等幼儿园。商业配套方面,周边有幸福驿站(万科城市之光店)(距离113米)、社区合作社(距离125米)、全嘉优生活超市(距离394米)、优家生活超市(惠泽嘉园店)(距离589米)等超市和便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有存善堂大药房(距离104米)。休闲配套方面,周边有万科金融街乐跑公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16727元/m²
  • 户型面积 78.76-115.00m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 花园洋房
  • 总 户 数 1520户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息