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金地艺城华府北泽雅居

天津北辰淮河道收益榜第43名
18278 元/m²
好房点评得分 7.4
8.0 品质
8.9 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金地艺城华府北泽雅居
7.4
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间尚可。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,周边基础商业配套较为完善,能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,业主评价中对交通和物业服务的认可度较高,但也对内部环境提出了改进期望。
小区品质 8.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.86设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为金地物业管理集团公司天津分公司,物业费为2.85元/平米/月。物业服务团队专业高效,不仅能高标准完成日常保洁、秩序维护与设施维修等基础工作,还能主动提供增值服务,响应迅速,处理问题彻底,服务态度热情周到,显著提升了居住体验和社区品质。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括金地果蔬、便利蜂、金地生活超市等社区商业,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,有伍先生正宗羊汤馆、张先森烤肉拌饭、小文酥饼里脊、过桥米线、中国兰州牛肉拉面等多家餐馆,满足日常餐饮需求。医疗保健方面,附近有老百姓大药房(淮河中道店),可提供基础的药品购买服务。公共交通方面,目前周边地铁线路覆盖有限,居民日常通勤主要依赖其他交通方式。教育资源方面,周边幼儿园、小学、中学的具体信息暂未明确。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其交通和地段优势的认可。业主评价中,便利的交通和成熟的物业是主要加分项,但小区内部环境和停车问题也常被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 18278元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息