融侨观澜

天津西青李七庄活跃榜第11名
23516 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
9.3 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  融侨观澜
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体品质均衡。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业服务水平较高,能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,周边配套成熟且丰富,交通网络发达,商业、教育、医疗等资源一应俱全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认可其综合性价比,是区域内的务实选择。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为福州融侨物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.2-3.35元/月/㎡,物业服务团队能提供高标准、精细化的服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,显著提升了居住体验和物业价值。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有中医一附院、昌凌路2个地铁站,以及高庄子站、外环线九十五中学站等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、万和商业广场等购物中心,以及家和宝百货食品超市、百汇超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市西青区第五幼儿园、李七庄街第三幼儿园等幼儿园,玉带路小学等小学,以及梅江中学、韩国国际学校中学部等中学。医疗配套完善,周边有嘉禾诊所、亚美口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23516元/m²
  • 户型面积 80.30-158.19m²(居)
  • 物业公司 福州融侨物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.2-3.35元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 748户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息