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天物郁江溪岸

天津滨海高新区1-1.5万销售面积榜第13名
31222 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.3 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  天物郁江溪岸
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.3
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够提供基础的保洁、安保与维修服务,响应效率尚可。生活便利性方面,公共交通较为便捷,基本生活配套齐全。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅与区域大盘持平,成交套数在板块内排名中等,市场认可度尚可。总体而言,这是一个品质达标、配套齐全、物业服务有保障的成熟社区,适合注重通勤便利与基础配套的购房者。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.9设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司,物业费为3.18-3.19元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有郁江南里公交站,距离约241米,可搭乘20路、604路、628路、682路、954路、96路、96路区间等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏光照明灯饰、立邦、宋温暖采暖地暖暖气片壁挂炉、瑞迪卡高端木饰面全屋定制、惠达卫浴旗舰店、金意陶瓷砖、恒洁卫浴、欧瑞博智能家居、华耐家居法恩莎卫浴、华耐家居蒙娜丽莎瓷砖、欧派家居、3M全屋净水、德施曼智能锁河西环渤海名家居旗舰店、西门子家电品牌体验店、箭牌卫浴、柏诺特BAINOT·全屋定制等家居建材市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有名都小学,距离约346米。医疗配套完善,周边有20个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天津湾公园、同心园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场有一定的认可度和流通性,业主评价多以认可其性价比和地段便利性为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 31222元/m²
  • 户型面积 80.00-209.55m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.18-3.19元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息