首创悦山郡

天津津南90-120㎡销售面积榜第5名
14149 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
9.3 居住
7.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  首创悦山郡
7.9
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
7.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主普遍认可其综合性价比,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-8年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津万科物业管理有限公司,物业费为3.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有高庄子地铁站,以及中辛庄、鑫庭花园等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永旺商场(津南店)、永旺梦乐城(津南店)等购物中心,以及满山食品超市、乐易购超市(锦绣花园店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有津南区第十一幼儿园、启明星双语幼儿园等幼儿园,以及河畔小学、原老小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有辛庄镇卫生院沁景苑院区等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 14149元/m²
  • 户型面积 83.00-133.00m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.15元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1378户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息