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金地艺城瑞府

天津津南90-120㎡销售面积榜第21名
13348 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.8 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金地艺城瑞府
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.8
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业与医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.47,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业管理集团公司天津分公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如四里沽路(公交站)距离195米、咸水沽大队(公交站)距离636米、尚德路合茂园(公交站)距离725米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有合利人家超市鑫洋园店、乐联生活超市(鑫洋园B区店)、爱乐购超市(鑫洋园A区店)、供销万家菜市场合祥园店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有津南区第五幼儿园江宇城分园、津南三幼(鑫洋园分园)、天津市津南区第一幼儿园合盈园等幼儿园,以及天津市津南区实验小学(合祥园校区)小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有百欧派宠物医院、童康儿童门诊、天津津南联益诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有海河故道公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13348元/m²
  • 户型面积 81.42-230.48m²(居)
  • 物业公司 金地物业管理集团公司天津分公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息