万科南湖郡

天津武清南湖收益榜第19名
10028 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
9.8 居住
6.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  万科南湖郡
7.7
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
6.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.26,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津万科物业有限公司,物业费为3.72元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有保利梧桐语(公交站)(距离约155米)、溪湖林语(公交站)(距离约521米)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有海润生活超市(保利梧桐语店)、惠民便利超市、南湖便民菜市场等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南湖幼儿园、天津市武清区溪湖林语大地幼儿园等教育资源。医疗配套方面,周边有济民堂南湖诊所,能够应对大多数常规需求。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10028元/m²
  • 户型面积 85.42-142.27m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业有限公司
  • 物业费用 3.72元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 596户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息