星河领御

天津静海团泊东收益榜第16名
8630 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
8.9 居住
7.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  星河领御
7.2
小区综合评分
6.2
品质
8.9
居住
7.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。小区生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便捷,周边基础商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求;教育资源相对完善,能够满足不同阶段的教育需求;医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为星河智善生活股份有限公司,物业费为2-3.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保、保洁、维修等基础服务执行到位,社区活动组织丰富,营造了和谐的居住氛围。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如团泊镇政府(团泊温泉酒店)、光耀城等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业配套,包括团泊湖庭院购物中心、佳客来超市、华联超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有团泊第二幼儿园、静海区团泊镇第一中心幼儿园等幼儿园,团泊小学,以及团泊中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有光合谷旅游度假区-湿地公园、湖语公园(天津市静海县)等公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场美誉度较高,是区域内的优质项目。其资产价值表现较为突出,历史成交价涨幅持续领先周边同类小区,抗风险能力较强,价格体系相对稳固。市场流通性良好,在板块内成交套数排名靠前,房源挂牌后去化速度相对较快,反映出市场认可度较高,业主满意度普遍良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 8630元/m²
  • 户型面积 88.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 星河智善生活股份有限公司
  • 物业费用 2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 884户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息