正荣府

天津北辰淮河道收益榜第37名
14150 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
9.3 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  正荣府
8.0
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务专业,能有效履行安保、保洁、维修等职责,响应速度较快。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,反映出较高的市场认可度和流通性。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津市正荣物业管理有限公司,物业费为3.2-3.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行安保、保洁、维修等职责,响应迅速,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有北辰道、职业大学2个地铁站,以及铁东路地道、蓝玺冷链物流等17个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永旺梦乐城购物中心,以及便利超市、味德全超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北辰区小淀镇第二中心幼儿园、淮盛幼儿园等13个幼儿园,北辰区秋怡小学、荣辰小学等5个小学,以及秋怡中学。医疗配套方面,周边有润福昇养生馆等医疗机构。休闲配套方面,周边有怡仁宪法主题公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14150元/m²
  • 户型面积 84.00-151.96m²(居)
  • 物业公司 天津市正荣物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1916户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息