锦尚佳苑

天津宝坻宝坻城区外活跃榜第40名
11579 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
8.0 居住
7.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  锦尚佳苑
7.8
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
7.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津安田置地发展有限公司,物业费为1.72-1.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟,周边3km内有3个大型购物中心(如万达广场、万象城)和多个社区生鲜超市,购物选择多样。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所市重点小学。医疗配套完善,距离1所三甲医院约1.5公里。休闲配套方面,附近有1个城市公园和多个健身场馆。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅约为5%,略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段和配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 11579元/m²
  • 户型面积 70.00-187.00m²(居)
  • 物业公司 天津安田置地发展有限公司
  • 物业费用 1.72-1.89元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1324户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息