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蓝光雍锦香颂

天津津南1万以下销售面积榜第10名
10941 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
8.3 居住
8.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  蓝光雍锦香颂
8.1
小区综合评分
7.7
品质
8.3
居住
8.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性表现优异,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,展现出良好的保值能力和市场流通性,整体性价比表现突出。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司天津分公司,物业费为2.41元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有多个公交站点,如四里沽路(公交站)距离388米、咸水沽大队(公交站)距离463米、东张庄(公交站)距离536米和559米、诺恩道(公交站)距离675米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括李二姐成人尿不湿纸尿裤(鑫洋园B区店)、天津市津南区消费扶贫农特产品展销中心(鑫洋园B区店)、乐联生活超市(鑫洋园B区店)、合利人家超市鑫洋园店、爱乐购超市(鑫洋园A区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有津南区第五幼儿园江宇城分园距离218米、津南三幼(鑫洋园分园)距离594米等幼儿园。医疗配套完善,有童康儿童门诊距离571米、百欧派宠物医院距离605米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,有海河故道公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10941元/m²
  • 户型面积 81.00-197.00m²(居)
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.41元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2198户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息