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天津恒大御景湾

天津北辰90-120㎡销售面积榜第7名
14808 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
8.8 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  天津恒大御景湾
8.4
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完备。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场认可度与流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.00设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大金碧物业有限公司,物业费为2.8-2.95元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与报修服务较为及时。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有北辰道、淮河道等3个地铁站,以及秋怡家园(北)、秋怡家园(南)等21个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套有永旺梦乐城购物中心,以及物尔购超市、韵达超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边3km内有北辰区小淀镇第二中心幼儿园、淮盛幼儿园等16个幼儿园,北辰区秋怡小学、普育小学(北校区)等5个小学,以及秋怡中学。医疗配套方面,周边3km内有津福堂健康管理、修元堂大药房等医疗保健服务点。休闲配套有古镇生态园、宠物公园等3个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 14808元/m²
  • 户型面积 80.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 恒大金碧物业有限公司
  • 物业费用 2.8-2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1494户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息