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金融街听湖小镇融湖景苑

天津东丽东丽湖活跃榜第8名
12693 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
8.1 居住
7.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金融街听湖小镇融湖景苑
7.5
小区综合评分
7.3
品质
8.1
居住
7.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在区域内排名靠前,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率0.45,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街物业管理有限公司天津分公司,物业费为2.5-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区附近有智景东道(公交站),距离约354米,可乘坐690路东线等公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有华侨城实验学校初中部(距离约436米)和实验小学东丽湖学校(距离约590米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有宜又多生鲜超市、天津市东丽区中惠便利店等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,包括寻味听湖齐齐哈尔烤肉、金融街家食堂、家常菜、百圣格炸鸡汉堡、瑞可甜心纯正英式烘培、辣鲜森、冰语时间、街边小笼蒸饺、晋湘居川湘菜、咥串串噻等多家餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 12693元/m²
  • 户型面积 76.00-173.82m²(居)
  • 物业公司 北京金融街物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息