鸿坤理想城

天津静海1万以下销售面积榜第3名
6952 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
8.0 居住
6.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  鸿坤理想城
7.4
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
6.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边具备了满足日常所需的基本生活配套,地理位置相对便利。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司,物业费为3-3.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边基础商业配套较为齐全,包括津喜生活超市、华联超市、鸿运超市、三禾润超市等便利店和超市,以及李记鲜牛羊肉等农副产品市场,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有大港五区拉面、沙县小吃、牛小二板面牛杂面、润鑫麻辣烫、郑记小厨、吉祥馄饨、中国兰州牛肉拉面、堡客多餐厅等各类餐馆。医疗保健方面,附近有福仁堂大药房和一元康大药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 6952元/m²
  • 户型面积 90.00-133.33m²(居)
  • 物业公司 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 3-3.25元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1372户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息