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红星京畿鼎园鼎泰园

天津蓟州蓟州新城收益榜第30名
11705 元/m²
好房点评得分 7.1
7.0 品质
9.3 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  红星京畿鼎园鼎泰园
7.1
小区综合评分
7.0
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,响应和处理常规事务的效率在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的公共设施报修响应,服务态度中规中矩,对大多数日常问题的处理在可接受的时间范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有京畿鼎园(公交站),距离约397米,途经536路、蓟村村通专线3路;蓟州爱琴海(公交站),距离约586米,途经538路、天一绿海专线。商业配套方面,周边有万事福生鲜超市(红星京畿鼎园鼎兴园店)、永盛亨通副食商店等超市,以及阿迪达斯(天津蓟州万达广场店)、华为授权体验店(蓟州万达)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有儿童口腔齿科中心、天津蓟州合心口腔医院等专科医院,以及华仁医药一百店等药房,能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富,有海莱福饭店、必胜客(蓟州万达店)、熊喵来了火锅(天津蓟州万达店)等多种类型的餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,市场流通性相对顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 11705元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 458户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、民电
周边信息