碧桂园听湖

天津武清南湖收益榜第21名
10261 元/m²
好房点评得分 7.3
6.4 品质
9.3 居住
7.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园听湖
7.3
小区综合评分
6.4
品质
9.3
居住
7.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准,是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.93,绿化率0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司,物业费为2.63元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有749路公交的花样年花郡(公交站),距离约507米,以及南湖公园(公交站),距离约584米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有俊逸超市、366生鲜超市(花样年·花郡店)、大新超市(花样年·锦上花店)、玉湖便民超市(南湖1号玉湖庭苑店)、嗨家便利(花样年·锦上花店)、佳合果蔬超市、花郡生活广场(花样年·花郡店)、叶波大润发超市(名座广场店)、万城名座广场(万城聚豪店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有济医谷中医诊所,距离约266米,以及汉合养生·小儿推拿(花乡家园店),距离约436米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10261元/m²
  • 户型面积 178.00-244.00m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司
  • 物业费用 2.63元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 814户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息