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仁恒公园世纪

天津河西1万以下销售面积榜第2名
35688 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
9.7 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  仁恒公园世纪
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.7
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间设置得当,为居民提供了舒适的户外环境。小区内部绿化景观经过专业设计与日常养护,环境整洁优美,营造出宜人的居住氛围。物业管理团队能够有效履行日常服务职责,包括公共区域保洁、秩序维护与设施报修响应,服务流程规范有序。小区周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较为正面的业主评价,房产交易保持一定的活跃度,展现出稳健的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.32,绿化率为0.38,均控制在合理范围内,既保障了基本的楼间距采光与通风,也为社区预留了适宜的公共活动空间与绿化景观。车户比为1:0.1,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面与公共区域设施维护状况良好,整体观感较新。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为支持物业,物业费为3.8-4.24元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、安保巡逻、门禁管理与公共设施维修保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,能够维持社区基本的正常运行秩序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有洞庭路地铁站(距离约585米)、梅林路地铁站(距离约742米)以及在建的长泰河东站,同时周边有浯水道桥、梅林路浯水道等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有天空之镜便利店、你好小狗等社区商业,以及田园商业广场、大岛商业广场等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津市河西区第二十二幼儿园(梦湖东道园区)(距离约158米)和河西区第二中心小学(距离约689米),能够满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有天津诺康医院(距离约609米)等医疗机构。此外,周边还有同心园、曲江公园等休闲场所,为居民提供了休闲健身的去处。从日常出行到生活服务,该区域都能提供便捷且多样化的选择,极大提升了生活的品质感。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 35688元/m²
  • 户型面积 96.22-246.52m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.56元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1072户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息