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禹洲悦府

天津塘沽塘沽湾收益榜第10名

约 9776 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.3 品质

5.0 居住

6.9 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测禹洲悦府

6.3

小区综合评分

6.3

品质

5.0

居住

6.9

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，能够应对大多数常规需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为禹洲物业服务有限公司天津分公司，物业费为2.34-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边设有塘沽湾(公交站)（距离240米）、梁锦西苑北门(公交站)（距离261米）、新城镇政府(国兴路)(公交站)（距离321米）和新城镇政府(公交站)（距离321米）等多个公交站点，线路包括112路、131路、627路、塘沽湾112路3号定制快线和塘沽湾1号线等，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有天津市塘沽一中教育集团塘沽湾学校（距离300米）。商业配套方面，周边有百润源超市(禹洲悦府店)（距离55米）、天猫小店(塘沽湾壹号景瑞花园店)（距离319米）、永旺佳合超市(塘沽湾壹号景瑞花园店)（距离331米）等便利店，以及果蔬生鲜(塘沽湾壹号景瑞花园店)（距离328米）等生鲜市场，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有辣么巴适鸭（距离193米）、老朋友烧烤（距离209米）、百鱼香烤鱼(塘沽湾壹号景瑞花园店)（距离317米）、恋茶奶茶店（距离330米）和麦香烘焙食品店（距离341米）等选择。医疗配套方面，周边有洁耳轩可视采耳（距离251米）。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。