当前位置:

乐园公寓(二期)

天津蓟州蓟州城区活跃榜第20名
8252 元/m²
好房点评得分 7.8
6.8 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  乐园公寓(二期)
7.8
小区综合评分
6.8
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足居民基本需求。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边配套较为成熟,交通、商业、教育、医疗等资源丰富,能够满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市嘉越物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员车辆进出管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有66个公交站,包括家乐超市、家乐超市(蓟州区)等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益海商厦、浩越商厦等购物中心,长信嘉龙购物中心、古街商场(文昌街店)等商业街,以及乐家超市、家乐福自选(中昌北大道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有大地幼儿园、红杜鹃幼儿园等46个幼儿园,蓟州区第三小学、山倾城小学等9个小学,蓟州区实验中学、天津市蓟州中学等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有天津蓟州区国家地质公园、玥燕山全季生态运动公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也不乏对小区品质细节的批评之声。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 8252元/m²
  • 户型面积 92.98-150.52m²(居)
  • 物业公司 天津市嘉越物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1124户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息