格林府邸

天津开发区1-1.5万销售套数榜第30名
24577 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.9 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  格林府邸
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.9
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.90,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京金地格林物业管理有限公司天津分公司,物业费为6.00元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1公里内有2个地铁站(地铁3号线、10号线)及多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1公里内有大型购物中心及多个社区底商,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院在3公里范围内。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 24577元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 6.00元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息