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华远棠悦逸棠苑

天津汉沽1万以下销售面积榜第15名
7163 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
7.8 居住
7.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  华远棠悦逸棠苑
7.6
小区综合评分
7.7
品质
7.8
居住
7.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司能够提供较为规范的日常服务,居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。总体而言,这是一个品质、服务、配套均处于市场中等偏上水平的小区,适合注重生活便利与基础居住品质的购房者。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司天津分公司,物业费为3.50元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,包括东岸虹苑(公交站)、泰达汉郡一期(公交站)、汉沽新城(公交站)和东岸彩苑(公交站),距离均在500米左右,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鲜鲜乐果蔬超市、众欣烟酒超市、彩虹苑超市(东岸虹苑店)、群发超市(中铁滨海欣城店)、京东便利店(梧桐苑店)和李鲜生果蔬超市等超市便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京红缨yojo智慧树托幼园和汉沽第五幼儿园等教育资源。休闲配套方面,周边有寨上花园和全民健康生活方式行动主题公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7163元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.50元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 482户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息