皓景湾

天津塘沽塘沽湾收益榜第14名
10143 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
7.8 居住
6.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  皓景湾
7.2
小区综合评分
7.0
品质
7.8
居住
6.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率43%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为景瑞物业,物业费为2.90元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如梁锦西苑北门(公交站),距离约294米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天猫小店(塘沽湾壹号景瑞花园店)、果蔬生鲜(塘沽湾壹号景瑞花园店)、永旺佳合超市(塘沽湾壹号景瑞花园店)、好又多超市、百润源超市(禹洲悦府店)和美嘉美超市(中·建·城澜和湾店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有东沽幼儿园天师欧顿塘沽园区和滨海新区格治幼儿园,能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有洁耳轩可视采耳,能够应对常规需求。餐饮配套方面,周边有百鱼香烤鱼(塘沽湾壹号景瑞花园店)、巴适鸭(塘沽湾店)和麦香烘焙食品店等,为居民提供了基本的生活便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年有一定涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10143元/m²
  • 户型面积 80.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 景瑞物业
  • 物业费用 2.90元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息