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保利海上五月花

天津大港港东新城活跃榜第1名
16891 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
9.3 居住
8.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  保利海上五月花
8.4
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
8.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理。物业公司服务专业,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边基础商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价展现出一定的保值能力,市场流通性良好,显示出较高的市场认可度。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司天津分公司,物业费为3.49元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有汇丰园(公交站)等公交站点,距离约155米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有凯旋商业广场等购物中心,以及佳佳福超市、日瑞达超市等众多超市,可解决日常采买问题。教育资源包括启蒙幼儿园、小哈佛幼儿园等21个幼儿园,滨海新区大港第十二小学、滨海新区大港第二小学等6个小学,以及滨海新区大港第十中学、天津市大港第二中学等4个中学。医疗配套有平川口腔等医院。休闲配套有溪谷公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16891元/m²
  • 户型面积 105.00-122.14m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.49元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 669户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息