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阳光100南开喜马拉雅

天津南开天拖收益榜第13名

约 25700 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.5 品质

9.8 居住

9.4 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测阳光100南开喜马拉雅

8.5

小区综合评分

7.5

品质

9.8

居住

9.4

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区维护状况良好。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离一中心医院地铁站A口292米，一中心医院(地铁站)307米，一中心医院地铁站D口368米，周边还有一中心医院地铁站(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有桂顺斋(晋宁道店)等购物场所，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有天津市南开区华夏小学，距离398米。医疗配套完善，周边有天津市第一中心医院(复康路院区)急诊（232米）、天津市第一中心医院(复康路院区)门诊（294米）、天津市第一中心医院(复康路院区)（298米）等多家医院，其中包含三级甲等医院，能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面，周边有宾悦公园，旧物·志主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 25700元/m²
户型面积 47.13-214.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2020年
建筑类型板楼
物业类型底商
总户数 248户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

阳光100南开喜马拉雅

小区基础信息

1室0厅1卫