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锦绣香江康乃馨园

天津宝坻收益榜第2名
2448 元/m²
好房点评得分 7.5
7.5 品质
8.2 居住
6.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  锦绣香江康乃馨园
7.5
小区综合评分
7.5
品质
8.2
居住
6.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能有效维护社区秩序与环境。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度与流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率42%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州锦绣香江物业管理有限公司(天津分公司),物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区环境保持整洁有序。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有锦绣香江医院(公交站),距离约188米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有树成超市、庆盟超市(天津店)、劝宝超市(思舰店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有卓凡香江幼儿园,距离约110米。医疗配套方面,周边有锦秀香江医院,距离约114米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有百味盛宴(锦绣香江康乃馨园店)、耿家火锅等餐饮场所,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 2448元/m²
  • 户型面积 52.15-135.59m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1840户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息