天悦风华

天津津南海河教育园收益榜第22名
18558 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
9.4 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  天悦风华
8.4
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。其容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效,社区日常维护到位。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源与医疗资源基本齐全,为居民提供了便捷舒适的生活环境。市场数据显示,其二手房成交活跃度与价格表现均优于区域平均水平,市场口碑与流通性表现良好,展现出较强的市场竞争力与认可度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.35,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-6年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永升物业,物业费为3.25元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区环境保持整洁有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离和慧南路地铁站D口433米、和慧南路地铁站B2口482米,公交出行有嘉明路(公交站)168米、雅馨路吉明路(公交站)484米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括景尚生活综合超市(旭辉天悦风华店)228米、尚祥便利超市(龙湖·天宸原著店)327米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(海教园店)381米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有明诚中旭幼儿园,距离273米。医疗配套有津乐匠心口腔门诊部(海教园店)240米、原初心理工作室479米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其综合性价比与物业服务。
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小区基础信息

  • 销售均价 18558元/m²
  • 户型面积 93.00-142.36m²(居)
  • 物业公司 永升物业
  • 物业费用 3.25元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1746户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息