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绿城春熙明月清波苑

天津静海1-1.5万销售面积榜第1名
15122 元/m²
好房点评得分 6.3
6.8 品质
5.0 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  绿城春熙明月清波苑
6.3
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司,物业费为2.80元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,周边3km有1个地铁站,2个公交站,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,周边3km有1个大型购物中心,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗资源同样匮乏,仅有1所小学和1所社区医院。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中负面反馈占据主导。从市场数据看,其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘,价格表现疲软。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,反映出市场认可度有限。
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小区基础信息

  • 销售均价 15122元/m²
  • 户型面积 93.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司
  • 物业费用 2.80元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 961户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息