宸和园

天津中新天津生态城销售套数榜第14名
17604 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  宸和园
7.4
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为公共区域留出了足够空间。内部环境整洁,园林景观经过定期养护,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能够及时响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达。商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能满足居民日常生活需求。市场口碑正面,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.54,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津生态城生恒物业有限公司,物业费为3.28元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如宸和园(公交站)距离117米,翠谷园(公交站)距离207米,南开中学(公交站)距离470米,中新大道华三路(公交站)距离472米,公安分局(公交站)距离723米,中新大道华四路(公交站)距离723米,通勤处于可接受范围。此外,周边有在建的绿创园地铁站,距离508米。教育配套方面,周边有天津生态城爱绿幼儿园距离142米,天津市南开中学滨海生态城学校距离477米,天津生态城南开小学-华一路校区距离737米。商业配套方面,周边有宸和园便利店距离59米,学府世家金世家生鲜超市(天津贻成学府世家店)距离363米,得力文具(锦铂园店)距离723米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有维怡康vspa调经馆(天津生态城店)距离696米,中新天津生态城华一路社区卫生服务站距离742米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 17604元/m²
  • 户型面积 88.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 天津生态城生恒物业有限公司
  • 物业费用 3.28元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 522户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息