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世茂国风锦唐

天津中新天津生态城1-1.5万销售面积榜第26名
20468 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.9 居住
8.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  世茂国风锦唐
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.9
居住
8.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,整体环境整洁宜人。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套基本完善,休闲设施多样。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性活跃,反映出较高的市场认可度,是追求品质与便利生活的优选。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.01,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为3.90元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有溪景园公交站,距离约303米,可乘坐127路力高专线、127路渔港专线、939路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括贻成顺鑫食品超市、悦润发连锁超市、惠宜选超市、珊姐超市等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海丽达美意幼儿园、天津生态城海丽达幼儿园等幼儿园,以及天津生态城南开小学、天津华夏未来中新生态城小学等小学,还有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部、天津市南开中学滨海生态城学校等中学。医疗配套完善,有斯迈口腔、天津市德康源综合门诊部有限公司等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有蓟运河故道公园、万科公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 20468元/m²
  • 户型面积 100.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 世茂天成物业服务集团有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.90元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 567户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息