格调平园

天津西青梅江南收益榜第21名
33212 元/m²
好房点评得分 7.8
6.2 品质
9.8 居住
8.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  格调平园
7.8
小区综合评分
6.2
品质
9.8
居住
8.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制合理,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络便捷,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源可及性良好,整体配套成熟完善。市场口碑呈现积极态势,成交活跃度与价格走势均显示出较强的市场认可度与保值能力,是性价比较高的居住选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.57,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为天津泰达格调物业管理有限公司,物业费为3.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离梅江会展中心南地铁站(在建7号线)413米,周边公交线路密集,包括逸涛园、津淄桥、悦波路、梅江会展中心南等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括山姆会员商店(天津梅江店)、永旺梦乐城(梅江店)、田园商业广场等大型购物中心,以及营旺源超市等众多便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市西青区优念梅江幼儿园、纽柏恩国际幼儿园、鑫贝儿幼儿园等众多幼儿园,以及育英小学、天津小学(梅江校区)等小学,天津市梧桐中学、西青富力中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园绿地。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性,认为其性价比突出。其历史成交价走势展现出较强的保值与增值潜力,在所属板块内排名靠前。成交套数活跃,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度与投资价值。
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小区基础信息

  • 销售均价 33212元/m²
  • 户型面积 123.11m²(居)
  • 物业公司 天津泰达格调物业管理有限公司
  • 物业费用 3.99元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息