南开悦玺

天津南开长虹公园活跃榜第7名
33044 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.7 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南开悦玺
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.7
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动留出了充足空间。物业公司服务专业高效,能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言,这是一个居住体验舒适、配套成熟、物业服务可靠的小区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.89,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津城投物业管理有限公司,物业费为3.85元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务标准较高。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有人民医院(公交站)距离319米、雅园里(公交站)距离322米等公交站点,公共交通便利。教育配套方面,周边有语思品幼儿学园距离270米、天津市耀华中学红桥学校距离349米、天津崇化中学初中部距离381米等学校资源。医疗配套有天津国耀医院距离383米,就医便利。商业配套方面,周边有天佑城(南马路店)、熙悦汇购物中心等购物中心,以及便利超市、天明永利购物中心等超市,能满足多样化消费需求。休闲配套方面,周边有长虹生态园、绿水园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在过去一年与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 33044元/m²
  • 户型面积 89.90-134.00m²(居)
  • 物业公司 天津城投物业管理有限公司
  • 物业费用 3.85元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 525户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息