碧桂园云湖

天津武清50-90㎡销售面积榜第14名
8659 元/m²
好房点评得分 6.9
8.3 品质
5.0 居住
6.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园云湖
6.9
小区综合评分
8.3
品质
5.0
居住
6.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住舒适度与公共空间。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利;商业配套完善,超市、餐饮等业态丰富;教育资源方面,周边有幼儿园等教育设施。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为上海永升物业,物业费为2.88元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 6.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括友达超市(碧桂园云湖店)、惠邻美生活超市、乐惠超市、顺亿社区折扣、华航百货超市(保利梧桐语店)、顺达生鲜超市(保利梧桐语店)、华鑫超市(保利梧桐语店)、爱佳生鲜(保利梧桐语店)等,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,有九木羊汤馆、七鲜卤衢州鸭头(保利梧桐语店)、山西刀削面家常菜(保利梧桐语店)、四季香酱骨火锅自助(保利梧桐语店)、窦老六凉皮(保利梧桐语店)、一爱鲜花蛋糕店、杨姐美食铺(保利梧桐语店)等。教育配套方面,周边有南湖幼儿园,距离231米。医疗配套方面,周边有济民堂连锁药房,距离393米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8659元/m²
  • 户型面积 81.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 上海永升物业
  • 物业费用 2.88元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2364户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息