联发锦里

天津西青大学城收益榜第19名
21140 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
9.5 居住
8.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  联发锦里
8.0
小区综合评分
7.3
品质
9.5
居住
8.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁宜人。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应,居住服务体验出色。生活便利性突出,公共交通网络便捷,商业配套成熟完善,教育资源与医疗资源丰富,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖,整体居住价值较高。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津联发物业管理有限公司,物业费为2-3.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应,在保洁、秩序维护与公共设施维修方面均保持高标准,极大提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离大学城地铁站B口480米、大学城地铁站A口501米,周边还有大学城地铁站(公交站)、格调松间(公交站)、工一号路宾水西道(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括松果生鲜超市(格调松间南里店)、松间菜市场(格调松间南里店)、7-ELEVEn(格调松间店)、大润发e路发超市等,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源方面,周边有西青区精武镇第三幼儿园,距离500米,同时周边还有五彩路幼儿园、天津市西青区爱华幼儿园等幼儿园,天津工业大学附属小学、天津市新星小学儒苑校区等小学,以及天津师范大学附属实验中学、南开区实验学校等中学。医疗配套完善,周边有鑫贝洁口腔、鲁康诊所、铭德口腔、嘉泰中医等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有旧物·志主题公园、宾悦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21140元/m²
  • 户型面积 95.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 天津联发物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1214户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息