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新城悦隽公元

天津东丽1-1.5万销售面积榜第29名

约 11703 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.8 品质

7.2 居住

7.3 生活

7.8 口碑

克而瑞好房评测新城悦隽公元

7.5

小区综合评分

7.8

品质

7.2

居住

7.3

生活

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。小区物业服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等偏上，资产保值能力得到市场认可。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.42，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司天津分公司，物业费为2-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与环境卫生管理到位。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有夏荷轩(公交站)，距离约165米，有717路公交线路经过。商业配套方面，周边有嘉琳生活超市(新城悦隽公元店)、理想综合超市(悦茗苑店)、富兴便利店(中街商业广场店)等便民商店，以及砚磊水产(新城悦隽公元店)、锡盟东苏羊肉铺(夏荷轩店)等购物场所，可满足日常采买需求。教育资源方面，周边有新希望托管幼儿园，距离约228米，以及刘台小学，距离约261米。餐饮配套较为丰富，周边有胖子板面王、胜利羊汤馆(新城悦隽公元店)、幸福街包子、老味石磨煎饼、泓森铜锅坊、美玲全羊汤(中街商业广场店)、春城一品锅包肉、大伟烧烤(中街商业广场店)等餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性，但也存在对物业费性价比的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，在所属板块内排名中游。

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小区基础信息

销售均价 11703元/m²
户型面积 94.00-127.00m²（居）
物业公司西藏新城悦物业服务股份有限公司天津分公司
物业费用 2-2.9元/月/㎡
建成时间 2022年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 847户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

新城悦隽公元

小区基础信息

3室1厅0卫

3室1厅0卫