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雍鑫金科集美雍阳

天津武清商务区收益榜第11名
17128 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
9.6 居住
7.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  雍鑫金科集美雍阳
8.2
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
7.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业,团队响应及时,安保与日常维护工作到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园和小学。医疗资源有三甲医院。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雍鑫物业管理有限公司,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有柳行公交站,距离约264米,可乘坐560路、武通910路A线、武通910路B线、武通917路等线路,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫福源生活超市、洁汐便利店等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有澳康达医疗保健服务场所,距离约300米。此外,周边还有康瑞大药房等药房以及贾记老味熟食店、库迪咖啡等餐饮场所,为居民日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 17128元/m²
  • 户型面积 87.00-147.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1263户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息