中骏悦景湾

天津西青杨柳青活跃榜第18名
14459 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
9.7 居住
7.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中骏悦景湾
7.7
小区综合评分
6.9
品质
9.7
居住
7.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观经过精心设计,为居民提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队专业,在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络较为便利,商业配套齐全,能够满足日常购物需求,教育资源相对完善,医疗配套基本能够应对常规需求。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,建筑密度适中,确保了楼栋间良好的采光与通风。绿化率0.45,园林景观经过规划,植被覆盖情况良好,为居民提供了日常休闲空间。车户比约为1.00:1.21,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为规范。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中骏,物业费为3.65元/平米/月。物业服务团队能够高效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、绿化养护以及公共设施的定期维护与快速报修响应。服务流程规范,能够及时处理业主诉求,有效维持了社区的良好秩序与整洁度,提升了居住体验。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有兴苑家园(公交站)、西马庄(公交站)、京福公路李楼(公交站)等多个公交站点,距离在391米至504米之间,为日常通勤提供了基础选择。商业配套完善,周边分布有三七便利店、财源如意超市(津杨公路店)、兴旺微利超市(津杨路店)、客满蔬菜店、天天发超市(金华里店)等众多社区超市和便利店,距离在112米至617米之间,日常采买便捷。教育资源方面,周边有中北镇第二小学谢庄分校(距离406米)和小博士第二托幼点(距离599米)。医疗配套方面,周边有清水口腔门诊(距离420米)、丁师傅理疗馆(距离446米)和未来繁星儿童康复工作室(距离605米)等医疗机构。休闲配套则有西青体育公园、新华公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区二手房成交价格在过去一年中保持稳定,与周边同类小区均价走势基本同步,展现出一定的抗跌性和保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度处于合理区间,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,多数认可其地理位置、物业服务和社区环境,同时也存在对停车位紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 14459元/m²
  • 户型面积 80.00-105.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息